Paderbornstraat 1, Zwolle
Hoogwaardig logistiek object van ruim 20.000 m² uit 2023 op bedrijventerrein Hessenpoort, direct aan de A28. Gebouwd voor logistiek en maakindustrie, klaar voor de lange termijn.
Ruimte die meebeweegt met uw operatie
Op bedrijventerrein Hessenpoort, tussen de A28 en de N340, staat een van de meest complete logistieke objecten van de regio Zwolle. Het warehouse is opgedeeld in zeven compartimenten, waarvan twee als expeditie, en leent zich voor logistieke activiteiten én voor de maakindustrie.
Het object is deelbaar vanaf 10.000 m² en beschikt over een aparte unit voor de opslag van gevaarlijke stoffen. Met een truck court van 27,8 meter en 84 parkeerplaatsen is de logistieke flow tot in detail doordacht.
Bekijk het object van binnenuit
Van de expeditie tot het dak vol zonnepanelen: deze film neemt u in twee minuten mee door het complete object.
Een dag op Paderbornstraat 1
Specificaties vertellen wat een gebouw heeft. Een werkdag vertelt wat een gebouw doet. Scroll mee van de eerste trekker tot de laatste kilowattuur.
De eerste trekker dockt aan
De eerste trekker dockt aan
Nog voor zonsopkomst draait de eerste combinatie het truck court van 27,8 meter op. Twaalf docks met leveler en shelter staan klaar, dus wachten is hier niet nodig. Binnen tien minuten rolt de eerste pallet naar binnen.
De ochtendpiek verdeelt zich
Zeven compartimenten, waarvan twee expeditie: inkomende en uitgaande stromen kruisen elkaar niet. Crossdock aan de ene kant, bulkopslag aan de andere, elk proces heeft zijn eigen plek onder hetzelfde dak.
Het kantoor draait warm
Op 1.858 m² kantoor plant het team de rest van de week: planning, klantcontact en het WMS realtime gekoppeld via glasvezel. Het klimaatsysteem verwarmt en koelt per verdieping.
Zes pallets hoog
In het warehouse van 10 meter vrije hoogte werken de orderpickers de stellingen langs. De vloer draagt 5.000 kilo per vierkante meter, dus de stellingen kunnen vol tot in de nok.
De speciale unit
In de aparte unit voor gevaarlijke stoffen wordt een nieuwe partij ingeslagen, fysiek gescheiden van de reguliere operatie. Een voorziening die in deze markt zeldzaam is en meteen inzetbaar.
Wisseling van de wacht
De middagploeg rijdt het terrein op: 84 parkeerplaatsen, waarvan 24 met laadpunt. Wie vanochtend leeg aankwam, rijdt vanavond volgeladen naar huis.
Het gebouw verdient zichzelf terug
De 1.830 zonnepanelen hebben hun dagproductie geleverd en de warmtepomp neemt het gasloos over. Het omheinde, verlichte terrein komt tot rust. Morgen om 05:40 begint het opnieuw.
Elk perspectief, één antwoord
Een huisvestingsbeslissing wordt zelden door één persoon genomen. Kies het perspectief dat bij uw rol past.
Gebouwd op doorstroom
Twaalf loading docks met leveler en shelter, twee overheaddeuren en een truck court van 27,8 meter inclusief laadkuil zorgen dat vrachtverkeer nooit op zichzelf hoeft te wachten. De zeven compartimenten maken gescheiden processtromen mogelijk, van crossdock tot langdurige opslag.
Deelhuur vanaf 10.000 m² betekent dat u kunt starten op de schaal die nu past en kunt groeien binnen hetzelfde gebouw. De snelwegafrit van de A28 ligt op minder dan twee kilometer.
Klik op een specificatie en zie wat die betekent voor uw operatie.
Bij een gemiddelde afhandeltijd van drie kwartier verwerkt u hier ruim negentig vrachtwagenbewegingen per dag, zonder wachtrij op het terrein.
Ruim genoeg voor trekker met oplegger om in één beweging aan te docken, ook wanneer meerdere combinaties tegelijk manoeuvreren.
Gescheiden processtromen onder één dak: crossdock, bulkopslag en value added logistics zonder dat ze elkaar in de weg zitten. Ook geschikt voor meerdere klantstromen naast elkaar.
Start op de schaal die vandaag past en groei door binnen hetzelfde gebouw. Geen tweede locatie, geen verhuizing, geen dubbele overhead.
Fysiek gescheiden van de reguliere operatie, direct inzetbaar. Wij lichten de vergunningssituatie voor uw specifieke stofklassen graag toe.
Specificaties zonder compromis
Een vrije hoogte van 10 meter in het warehouse en 8 meter in de expeditie, gecombineerd met een vloerbelasting van 5.000 kg per m². Daarmee is het object geschikt voor hoge stellingconfiguraties en zware productieprocessen.
Het gebouw dateert uit 2023 en is opgeleverd met LED verlichting, brandalarm, ontruimingsinstallatie en glasvezel. Het kantoor van 1.858 m² heeft een volledig warmte en koelsysteem.
Klik op een specificatie en zie wat die betekent in de praktijk.
Ruimte voor zes palletniveaus in conventionele stellingen. Met smallegangentrucks of een mezzanine benut u het volume nog verder.
Volle stellingen met europallets tot in de nok, of zware productiemachines op de vloer, zonder aanvullende vloerversterking.
Direct het juiste lichtniveau voor orderpicken en fijnmontage, tegen een fractie van het verbruik van traditionele hallenverlichting.
Voldoende bandbreedte voor uw WMS, camerabewaking en realtime koppelingen met vervoerders en klantsystemen.
Zekerheid voor de lange termijn
Het object wordt aangeboden met een huurtermijn vanaf tien jaar op basis van een ROZ huurcontract met jaarlijkse CPI indexering. Een energielabel A++++ en 1.830 zonnepanelen vertalen zich direct naar lage en voorspelbare exploitatielasten.
Als jong object uit 2023 kent het pand de komende jaren geen grootschalige onderhoudscycli. De huurprijs is op aanvraag beschikbaar; wij denken graag mee over een structuur die past bij uw businesscase.
Klik op een voorwaarde en zie wat die betekent voor uw businesscase.
De zekerheid om te investeren in stellingen, automatisering en inrichting die zich over de looptijd ruimschoots terugverdienen.
Voorspelbare huurontwikkeling zonder tussentijdse onderhandelingen, eenvoudig mee te nemen in uw meerjarenbegroting.
De marktstandaard, bekend bij elke jurist en financier. Geen verrassingen in de kleine lettertjes en een vlot due diligence traject.
Geen grootschalige onderhoudscycli of verduurzamingsinvesteringen tijdens de looptijd, en lage servicekosten dankzij nieuwe installaties.
Klaar voor de eisen van morgen
Met energielabel A++++, een GPR score van 8,5 en 1.830 zonnepanelen op het dak behoort dit object tot de duurzaamste logistieke gebouwen van de regio. Verwarming verloopt volledig gasloos via een warmtepomp.
Op het terrein zijn 24 parkeerplaatsen voorzien van laadinfrastructuur en omzoomt een duurzame groenstrook het pand. Dat maakt het object toekomstvast binnen ESG doelstellingen en aankomende regelgeving.
Klik op een specificatie en zie wat die betekent voor uw ESG doelen.
Toekomstvast binnen aanscherpende regelgeving: geen verduurzamingsverplichtingen op de horizon en een sterk verhaal richting uw eigen klanten en investeerders.
Een fors deel van het verbruik wekt het gebouw zelf op. Gunstig voor uw energiekosten én direct zichtbaar in uw scope 2 rapportage.
Volledig gasloos betekent geen blootstelling aan gasprijzen en een structureel lagere CO2 voetafdruk van uw huisvesting.
Klaar voor de elektrificatie van uw wagenpark en het woonwerkverkeer van uw mensen, zonder eigen investering in laadinfrastructuur.
Het object in beeld
Hessenpoort, het logistieke hart van Noordoost Nederland
Bedrijventerrein Hessenpoort ligt ten noordwesten van Zwolle, direct tussen de A28 en de N340. Vanaf hier bedient u de Randstad, het noorden en Duitsland binnen dezelfde rit.
Kom kijken. De ruimte spreekt voor zich.
Liever eerst de volledige documentatie ontvangen? De brochure met plattegronden en specificaties sturen wij dezelfde dag toe.
Plan een bezichtiging